Bestlage Kreuzviertel: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Anleger oder Eigennutzer

Beschreibung

In einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Münsters – der Wichernstraße im Herzen des Kreuzviertels – präsentiert sich diese überaus gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 61 Quadratmetern bietet die Immobilie einen optimal durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung steht bereits ab dem 01. Oktober vollständig leer. Dies macht sie zu einer absoluten Rarität auf dem Münsteraner Immobilienmarkt, da sie sowohl für Eigennutzer ohne langwierige Eigenbedarfskündigungen sofort beziehbar ist, als auch für Kapitalanleger eine nahtlose und renditestarke Neuvermietung zum aktuellen Marktwert ermöglicht.

Besonders attraktiv präsentiert sich die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf äußerst moderate 157,00 Euro. Hiervon sind bei einer Vermietung rund 90,00 Euro direkt auf den Mieter umlagefähig, während weitere 25,00 Euro der Erhaltungsrücklage der soliden Eigentümergemeinschaft zugeführt werden.

Ausstattung

Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt sich in allen Räumen wider. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der das Zentrum der Wohnung bildet. Eine praktische kleine Abstellkammer sowie zusätzlicher, clever integrierter Stauraum über der Wohnungseingangstür bieten ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Garderobe.

Die beiden gut geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen, zeitlosen Parkettboden ausgestattet, der sich zusätzlich durch den Flur zieht. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, während in der separaten Küche ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen zudem für optimale Verdunkelung und sommerlichen Hitzeschutz.

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu erhalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.