Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen und Ausbaureserve in Münster-Nienberge

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage von Münster-Nienberge. Das Objekt umfasst zwei separate Hauseingänge (Flamenstraße 20 und 22) mit zehn Wohnungen — neun 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung —, einer noch nicht ausgebauten Dachgeschoss-Einheit (ca. 26 m², in der Wohnfläche enthalten) als Ausbaureserve sowie sechs Garagen auf dem rund 1.593 m² großen Grundstück. Das Haus ist 2,5-geschossig errichtet und voll unterkellert.

Neun der zehn Wohnungen sind derzeit vermietet, darunter drei Neuvermietungen aus den Jahren 2024/2025. Bezugsfrei für den Erwerber werden zwei Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung (ca. 71,5 m²), bewusst nicht nachvermietet, sowie die vor einigen Jahren umfangreich renovierte große Dachgeschosswohnung (ca. 74 m²) mit Kaminofen, deren Mietverhältnis zum 30.09.2026 endet. Zusammen mit der Ausbaureserve stehen damit rund 24 % der Wohnfläche zur freien Verfügung — für Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung.

Die Ist-Nettokaltmiete beträgt 68.525 € p. a. (Stand 07/2026) — davon 64.865 € aus den Wohnungen bei einer Durchschnittsmiete von lediglich 8,76 €/m², dazu 3.660 € aus den sechs vermieteten Garagen und einer Einbauküche. Bei Wiedervermietung der beiden frei werdenden Wohnungen zu 12 €/m² ergibt sich ein rechnerisches Potenzial von rund 81.100 € p. a. — die nicht ausgebaute Dachgeschoss-Einheit ist darin noch nicht enthalten.

Ausstattung

Gepflegtes Zinshaus mit kontinuierlicher Instandhaltung: 2008 wurden sämtliche Bäder inklusive Steigleitungen sowie die Regenfallrohre der Frontseite erneuert, 2010/11 der Heizkessel der Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind durchgehend 2-fach-thermoverglast. Bis auf zwei Einheiten verfügen alle Wohnungen über einen Balkon; mit Ausnahme des Dachgeschosses sind alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; ein Waschkeller ist vorhanden. Alle sechs Garagen sind vermietet; ein Teil der Wohnungen ist mit Einbauküchen im Eigentum der Verkäuferin ausgestattet, die mit übergehen. Für den Ausbau der Dachgeschoss-Einheit liegt eine Baugenehmigung vor. Die große Dachgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert und verfügt über einen Kaminofen.

Sonstiges

Verkauf ausschließlich en bloc als Gesamtobjekt direkt durch die Eigentümergesellschaft — für den Käufer provisionsfrei. Übergabe nach Vereinbarung. Die Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB auf den Erwerber über.

Hinweis zu den Abbildungen: Die Innenaufnahmen zeigen Beispiele aus modernisierten Wohnungen des Objekts sowie die renovierte Dachgeschosswohnung. In allen Wohnungen wurden die Bäder erneuert; Ausstattung und Zustand der einzelnen Einheiten weichen voneinander ab. Maßgeblich ist der Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Detaillierte Mieterliste, Grundrisse und weitere Unterlagen werden Kaufinteressenten nach Erstgespräch bereitgestellt. Besichtigungen nach Terminabstimmung; bewohnte Wohnungen nur nach Abstimmung mit den Mietern. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage eines Erwerbs ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.