Historischer Charme & moderne Weite – Vielseitig wohnen und repräsentativ arbeiten!

Beschreibung

Erleben Sie eine Immobilie, die Geschichte atmet und dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist. Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Einfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre (1995 und 1998) tiefgreifend und mit hohem ästhetischem Anspruch saniert. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute in einem makellosen Zustand, der den Charme vergangener Tage perfekt mit heutigem Komfort vereint.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das weit über das gewöhnliche Maß hinausgeht. Ob als weitläufiges Familiennest, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar für ein stilles Gewerbe – die Historie des Hauses (ehemals Standort einer renommierten Blumendiele) belegt die repräsentative Wirkung und die Wandlungsfähigkeit dieser Räumlichkeiten.

Die Highlights im Überblick:

Licht, Luft und Lebensfreude (Erdgeschoss)

Repräsentatives Wohnen: Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme, stilvolle Atmosphäre im Herzstück des Hauses.

Geselliges Zentrum: Die Küche geht fließend in den offenen Essbereich über und schafft so einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Wohlfühlwärme: Ein markanter Bullerjan-Kaminofen dient als optisches Highlight und sorgt für behagliche Strahlungswärme.

Kulinarik: Die voll ausgestattete Einbauküche bietet moderne Technik und reichlich Arbeitsfläche für gehobene Ansprüche.

Ein Bodenkonzept mit System

Jeder Raum überzeugt durch die passende Materialwahl:

Einladende Fliesen im Entrée

Klassisches Parkett in den Wohnräumen

Moderner Laminatboden in den Schlafräumen

Wohnlicher Teppichboden im Gästebereich

Wellness und Rückzug (Obergeschosse)

Badkultur: Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein separates, geschmackvolles Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Schlafen und Arbeiten: Im ersten Obergeschoss finden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein sonniges Büro mit idyllischem Blick in den Garten. Die offene Galerie unterstreicht das luftige Raumgefühl.

Flexibilität unterm Dach: Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ideal für Teenager oder Hobbys) sowie zwei Ausbaureserven im Spitzboden.

Outdoor-Oase und Nutzfläche

Sonnenseite: Die überdachte Südwest-Terrasse garantiert entsannte Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung.

Gartenliebe: Der liebevoll gepflegte Außenbereich bietet Raum für Gartenfreunde und Spielfläche für Kinder.

Ordnung: Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Stauflächen im Dachboden runden das Platzangebot ab.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu erhalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.