Moderne Büroetage mit offener Raumgestaltung in Münster-Mitte!

Beschreibung

Ab sofort bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine hochmoderne und repräsentative Büroetage im 1. Obergeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Neubaus anzumieten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 495 m² vereint diese Liegenschaft am Cheruskerring zukunftsweisende energetische Standards (KfW 40, Energieeffizienzklasse A+) mit einer durchdachten und vollständig barrierefreien Raumkonzeption.

Die Fläche ist optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Nutzer wie Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberatungen, Agenturen oder Tech-Unternehmen zugeschnitten. Das aktuelle Layout empfängt Mitarbeiter und Mandanten in einem großzügigen Foyer mit zentralem „Meetingpoint“. Davon ausgehend gliedert sich die Etage in zwei weitläufige Open-Space-Bereiche sowie mehrere optimal dimensionierte Projekt- und Besprechungsräume.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine kompromisslose Barrierefreiheit gelegt: Das Gebäude verfügt über einen schwellenlosen Zugang, einen rollstuhlgerechten Plattformaufzug sowie entsprechend ausgestattete Sanitäranlagen. Bodentiefe Fenster und mehrere exklusive Balkonflächen an den Gebäudeecken sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ihren Mitarbeitern attraktive Rückzugsorte an der frischen Luft.

Ausstattung

Die Ausstattung der Büroetage ist kompromisslos auf Nutzerkomfort, Ergonomie und Energieeffizienz (Endenergiebedarf: nur 25,4 kWh/m²·a) ausgelegt:

Klima & Raumkomfort: Beheizung über eine hochmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ein absolutes Highlight ist die integrierte passive Kühlfunktion, die in den Sommermonaten für eine angenehme Absenkung der Raumtemperatur sorgt. Eine zusätzliche Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ein stets optimales Raumklima.

Licht & Akustik: Die Räume sind mit abgehängten Akustik-Rasterdecken versehen, die in Kombination mit hochwertigen Teppichfliesen (bzw. strapazierfähigem Vinyl im Foyer) für eine perfekte Arbeitsakustik sorgen. Integrierte, arbeitsplatzgerechte Beleuchtungssysteme runden das Konzept ab.

IT-Infrastruktur & Flexibilität: Die strukturierte IT- und Stromverkabelung erfolgt über nachrüstbare Brüstungskanäle, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Arbeitsplatzanordnung (Zellen-, Kombi- oder Open-Space-Büros) bietet.

Sonnenschutz & Fenster: Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster. An den Sonnen-Fassaden (Süd/West) sorgen elektrisch gesteuerte Raffstoreanlagen für eine blendfreie Arbeitsumgebung.

Sanitär & Nebenräume: Hochwertig ausgestattete, getrennte WC-Kerne, integrierte Vorrichtungen für Teeküchen/Spülmaschinen sowie dedizierte Kopier- und Lagerräume auf der Etage.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Nutzungskonzeptes!

Details zu Mieterausbau und Konditionen besprechen wir vorzugsweise in einem persönlichen Termin in unserem Büro oder vor Ort im Rahmen einer Objektbesichtigung.