Erstklassiges Gewerbe-Investment in Bestlage

Beschreibung

In bester Lage des etablierten und wirtschaftsstarken Gewerbeparks Loddenheide in Münster präsentiert sich dieses erstklassige Gewerbe-Ensemble als exklusive Investitionsgelegenheit. Die Liegenschaft umfasst zwei architektonisch anspruchsvolle und baugleiche Büro- und Gewerbegebäude (Haus 8 und Haus 8a), die 2018 in solider Stahlbeton-Massivbauweise realisiert wurden.

Eine exzellente Vermietungsquote, ein diversifizierter und bonitätsstarker Mietermix sowie aktuelle Jahresnettokaltmieten von ca. 820.000 € (ca. 410.000,00 € Haus 1, ca. 410.000,00 € Haus 2) machen dieses Objekt zu einem idealen Investment. Integrierte Wertsicherungsklauseln und vereinbarte Mietanpassungen sichern zudem ein nachhaltiges und angemessenes Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Die Architektur des Gebäude-Ensembles zielt auf maximale Effizienz und Modularität ab. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m, abgehängte akustisch wirksame Lochdecken (in definierten Teilbereichen) sowie LED-Einbaudownlights generieren ein optimales, ermüdungsfreies Arbeitsumfeld.

Durch die Konstruktion in massiver Skelettbauweise und die flächendeckend verlegten Hohlraumböden lassen sich Anpassungen der Raumaufteilung im Gebäuderaster zwischen nahezu jedem Fenster völlig flexibel vornehmen. Errichtet werden können sowohl doppelt beplankte Leichtbauwände als auch hochwertige Glastrennwände. Die integrierten Betonbrüstungen ermöglichen die uneingeschränkte Nutzung der Büroflächen bis tief in die Randbereiche. Diese intelligente Gebäudestruktur sichert potenziellen Investoren eine dauerhafte Vermietbarkeit, unabhängig davon, ob Mieter klassische Einzelbüros, Kombizonen oder moderne Großraumbüros bevorzugen.

Die beiden freistehenden Baukörper fungieren funktional unabhängig voneinander, profitieren jedoch von gebündelten Synergien und sind baulich durch Leerrohre für eine vernetzte Infrastruktur verbunden. Die jeweils vier Geschossebenen zuzüglich Unterkellerung werden pro Haus durch ein mittig angeordnetes, helles Treppenhaus inklusive Aufzugsanlage erschlossen. Die zentrale Anordnung der Versorgungskerne ermöglicht eine ideale Aufteilung in bis zu zwei Nutzungseinheiten je Regelgeschoss. Die oberste Etage ist in beiden Gebäuden als architektonisch abgesetztes Staffelgeschoss mit großen Dachterrassen ausgeführt.

Konstruktion: Massivbau in Stahlbetonbauweise; Unterkellerung fachgerecht ausgeführt als "Weiße Wanne" (WU-Beton).

Heizung & Klima: Energetisch sinnvoller Anschluss an Fernwärme. Individuelle Raumtemperaturregelung über Thermostate. Das Objekt ist vollständig klimatisiert (Serverräume mit separaten Umluftkühlgeräten). Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Lüftung: Separate Be- und Entlüftungsanlage im Kellergeschoss vorhanden.

IT & Verkabelung: Hohlraumböden in sämtlichen Büroflächen inklusive CAT 7 Verkabelung und Bodentanks. Jede Etage verfügt über einen Serverraum mit Patch-Feld. Vertikale Versorgungsschächte sind integriert. Zwei autarke Glasfaserleitungen.

Sonnenschutz: Außenliegende Raffstoreanlage (gruppenzentral oder manuell steuerbar via installierter Wetterstation) gepaart mit moderner Wärmeschutzverglasung.

Dach & Nachrüstbarkeit: Trapezblechdach im Bereich des Staffelgeschosses; Flachdachaufbau mit moderner Wärmedämmung. Eine Photovoltaik-Anlage ist statisch und infrastrukturell jederzeit nachrüstbar. Bodenschächte für die Erweiterung von E-Ladesäulen sind bereits verlegt.

Sonstiges

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