* Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des Kreuzviertels *

48149 Münster, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marvin Jahncke, Kneilmann GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    102035
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48149 Münster
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
    Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an die Firma Kneilmann GmbH fällig.
  • Hausgeld
    530 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten des beliebten Kreuzviertels liegt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 161m², verteilt auf drei Zimmer, einen Flur, eine offene Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Loggia, einen Wintergarten und eine beeindruckende Dachterrasse.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum Wintergarten und der ca. 70m² großen Dachterrasse (35m² in der Wohnfläche enthalten) eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und trägt zur angenehmen Atmosphäre bei. Das modern gestaltete Badezimmer und das separate Gäste-WC fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der das Angebot abrundet.

Die Immobilie ist Teil einer sorgfältig geführten Wohnungseigentümergemeinschaft, die großen Wert auf regelmäßige Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten legt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Highlights dieser Wohnung:

* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Perfekte Kombination aus Loggia, Wintergarten und großer Dachterrasse
* Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
* Elektronische Rollläden an allen Fenstern
* Offene Küche mit praktischem Abstellraum und Anschluss für eine Abluft-Dunstabzugshaube
* Barrierefreier Zugang durch Aufzug
* Zusätzliches Gäste-WC für Ihre Besucher
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Garage für Ihr Fahrzeug

Sonstige Informationen

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen, werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zur Terminabstimmung beantwortet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Lage

Das Kreuzviertel in Münster ist ein Juwel für Liebhaber historischer Architektur und urbanen Lifestyles. Inmitten dieser begehrten Wohnlage liegt die Gertrudenstraße, eine charmante Seitenstraße, die durch ihre verkehrsberuhigte Lage eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die umliegenden Altbauten aus der Wende des 19. zum 20. Jahrhundert verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine einzigartige Umgebung voller Geschichte und Flair.

Obwohl die Immobilie in einer ruhigen Straße liegt, sind Sie nur einen Katzensprung vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine lebhafte Einkaufsstraße, die mit einer Fülle an Geschäften, Restaurants und gemütlichen Cafés aufwartet. Auch kulturell kommt hier keine Langeweile auf, denn zahlreiche Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung in Ihrem Zuhause und dem vibrierenden Stadtleben genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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