Endlich keine Miete mehr zahlen und stattdessen das Geld in das eigene Haus oder die eigene Wohnung investieren – diesen Traum erfüllen sich immer mehr Menschen. Immobilieninvestments erleben derzeit einen Aufschwung. Denn Wohneigentum gilt als gute Kapitalanlage und verspricht Sicherheit für die Zukunft. Außerdem sind die Finanzierungskonditionen weiterhin günstig.


Mit Werbebotschaften wie “Kauf statt Miete” suggerieren Anbieter, dass sich tatsächlich mit der bisherigen Miete der Hauskauf finanzieren lasse. Doch das ist allzu oft ein Trugschluss. Mietfrei heißt nicht kostenfrei. Neben der Kaufsumme haben Eigenheimbesitzer noch jede Menge zusätzlicher Ausgaben. “Oft werden die Nebenkosten vergessen”, beobachtet der Verband Privater Bauherren (VPB). Man unterteilt sie in jene, die beim Erwerb der Immobilie anfallen, wie beispielsweise Notar- oder Grundbuchgebühren, und Nebenkosten, die zur Unterhaltung der Immobilie auflaufen.


Allein die Gebühren und Abgaben, die beim Kauf fällig werden, summieren sich bis auf rund fünf Prozent der reinen Baukosten. Dieses Geld müssen Bauherren und Hauskäufer gleich am Anfang zusätzlich zum Kaufpreis auf den Tisch legen. Wer das bei der Finanzierung nicht von vornherein mit einplant, kommt rasch ins Trudeln.


Da ist zum ersten die Courtage für den Makler. Ihre Höhe liegt zwischen 3 und 6 Prozent des Kaufpreises, ist aber verhandelbar. Sie ist nach der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie zu zahlen.


Damit der Kauf rechtskräftig wird, ist eine beglaubigte Urkunde von einem Notar nötig. Die Kosten dafür betragen zwischen 1 und 1,5 Prozent des Kaufpreises. Noch einmal 0,5 Prozent werden für den Eintrag ins Grundbuch fällig, der ebenfalls vom Notar veranlasst wird.


Das Finanzamt erhebt die Grunderwerbssteuer. Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 5 Prozent des Immobilienkaufpreises. Diese Schuld muss umgehend beglichen werden, denn erst wenn die Grunderwerbssteuer bezahlt ist, stellt die Finanzbehörde die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die das Grundbuchamt benötigt, um den neuen Eigentümer ins Grundbuch eintragen zu können.


Wie hoch dann die laufenden monatlichen Kosten für das Eigenheim werden, richtet sich nach mehreren Faktoren, erklärt Robert Anzenberger von PlanetHome. “Der Wohnort bestimmt die Höhe der Grundsteuer, der Kosten für Müllentsorgung und Wasser. Die Objektart spielt ebenfalls eine Rolle. Anders als bei einem Einfamilienhaus fallen zum Beispiel bei einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus noch Kosten für die Hausverwaltung an.”


Zu den regelmäßigen Kosten, die Hauseigentümer zusätzlich zu den monatlichen Zinsen und Tilgungsraten zu tragen haben, zählt die Grundsteuer. Sie wird von der jeweiligen Kommune jährlich erhoben. In letzter Zeit wurde sie in etlichen Regionen drastisch angehoben.


Zusammen mit dieser Steuer ziehen die Städte und Gemeinden in der Regel auch gleich Wasser- und Abwassergebühren sowie Niederschlagsgebühren für versiegelte Flächen ein, so der VPB. Oft wird auch der Müll über die Kommunen abgerechnet. Hinzu kommen Gebühren für Heizung und Strom. Auch die gesetzlich vorgeschriebenen Besuche des Schornsteinfegers sollten einkalkuliert werden.


Hausrat- und Wohngebäudeversicherung gehören ebenfalls zu den regelmäßig anfallenden Kostenpunkten, betont Robert Anzenberger. Pauschale Aussagen über deren Höhe ließen sich aber nur schwer treffen. Die Preise sind abhängig von Objektart, Standort, Versicherungsanbieter und Versicherungspaket.


Eigentümer sollten auch jeden Monat einen Betrag für spätere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zurücklegen. Ein Prozent des Hauswertes im Jahr gilt als gängige Empfehlung. Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzt, zahlt an Rücklagen das, was die Eigentümerversammlung per Mehrheitsbeschluss festlegt.


dapd
© AFP