Kneilmann

Unrentable Stromheizungen ausmustern

David Kottmann — Thu, 23 Feb 2012 08:40:01 +0000

Hausbesitzer, die mit Strom heizen, sollten eine energetische Sanierung und eventuell auch die Ausmusterung der alten Heizung in Erwägung ziehen. Öl- oder Erdgasheizungen seien viel effizienter und umweltschonender als Stromheizungen, sagt der Vorsitzende des baden-württembergischen Landesverbands der Gebäudeenergieberater, Ingenieure, Handwerker (GIH), Dieter Bindel.

Zu den Stromheizungen zählen Nachtstromspeicherheizungen, Elektrozimmeröfen und Infrarotstrahler. Bei den Gesamtkosten sieht ihre Bilanz ebenfalls negativ aus. Zwar sind die Anschaffungskosten einer Stromheizung günstiger, da kein Heizkessel und keine Rohrleitungen benötigt werden. Doch die höheren Energiekosten fressen diese Ersparnis rasch wieder auf. Denn der Heizstrompreis liegt deutlich über dem anderer Energieträger. “Nachtstromheizungen, aber besonders tagsüber laufende Heizgeräte und Infrarotstrahler können sich zu einer systematischen Kostenfalle entwickeln”, sagt Bindel.

Tag- und Nachtstrom zur Wärmeerzeugung kosten derzeit zwischen 14 und 17 Cent pro Kilowattstunde, der Preis von Erdgas und Öl liegt bei acht Cent. Für Haushaltsstrom sind derzeit etwa 23 Cent zu bezahlen. Wer also eine Nachtstromheizung nutzt, zahlt das Doppelte für eine Kilowattstunde, bei einer Infrarotheizung mit Haushaltsstrom sogar das Dreifache. Sind die Häuser mit Stromheizungen dann noch ungedämmt, schlagen die Kosten besonders stark zu Buche.

dapd
© AFP

Beim Rauchmelder-Kauf auf das Prüfzeichen achten

David Kottmann — Tue, 21 Feb 2012 16:16:25 +0000

Rauchmelder können Leben retten. In vielen Bundesländern sind die Warngeräte angesichts alarmierender Zahlen bereits Pflicht. 70 Prozent der Brandopfer sterben nachts in ihrer Wohnung, 95 Prozent an einer Rauchvergiftung. Die meisten Opfer ersticken im Schlaf, ohne überhaupt aufzuwachen. Denn der tödliche Rauch breitet sich meist ziemlich schnell und lautlos aus.

Als Brandursache kommt nicht nur fahrlässiges Verhalten in Betracht. “Viele Wohnungsbrände werden durch schadhafte Kabel, defekte Elektrogeräte oder Brandstiftung in Keller und Hausflur verursacht”, sagt Tanja Cronenberg von der Ergo-Versicherung.

Die Brandmelder funktionierten nach dem Prinzip der Lichtstreuung, erläutert Cronenberg: Im Inneren der Geräte befindet sich eine Messkammer, in der regelmäßig eine Lichtquelle eingeschaltet wird. Sobald Rauch eindringt, werden die Lichtstrahlen gestreut und auf eine Fotolinse gelenkt. Dann reagiert der Melder und löst das Warnsignal aus. Bei geprüften Meldern führen weder Zigaretten noch Kerzen zum Alarm.

Fachleute empfehlen, als Mindestschutz einen Rauchmelder pro Wohnung zu installieren, am besten im Flur. In Bad und Küche sind die Geräte allerdings fehl am Platz, da es wegen der Wasserdämpfe zu Fehlauslösungen kommen kann. Die unscheinbaren Apparate kosten zwischen 10 und 60 Euro. “Der Preis lässt allerdings nicht unbedingt Rückschlüsse auf die Qualität zu”, sagt die Ergo-Expertin. Ein guter Anhaltspunkt sei dagegen das Prüfzeichen Q in Verbindung mit dem Siegel der VdS-Schadensverhütung oder dem des Kriwan-Testzentrums.

dapd
© AFP

Den Garten jetzt fit für den Frühling machen

David Kottmann — Tue, 21 Feb 2012 16:14:41 +0000

Der Februar ist der ideale Zeitpunkt, um den Garten wieder herauszuputzen. Der gröbste Winter ist überstanden, und die Gelegenheit ist günstig, beispielsweise eine Terrasse anzulegen oder einen Gartenweg zu gestalten, informiert die Gartenbau-Brancheninitiative “Colour your life” – denn für solche Aktionen fehlt zwischen Aussaat und Ernte oft die nötige Muße. Jetzt ist auch die richtige Zeit, einen neuen Gartenzaun oder eine Pergola zu errichten. Und bevor das Wetter vielleicht schon bald mit frühlingshaften Temperaturen aufwartet, kann man schon mal die Schaukel für die Kinder aufbauen.

Obwohl der Frühling im Garten erst noch erwacht, kann in den Beeten schon jetzt das erste Unkraut wachsen. Die Gartenexperten empfehlen, wilde Gräser und andere Unkräuter am besten mit der Hand zu entfernen, denn beim Hacken können auch Zierpflanzen beschädigt werden. Zudem kann bereits mit dem Rückschnitt sowie dem Pflanzen und Umpflanzen begonnen werden: Frostfreie Februartage etwa bieten sich an, um wurzelnackte Sträucher zu pflanzen.

dapd
© AFP

Vor Abrissarbeiten über Baustoffe und deren Entsorgung informieren

David Kottmann — Tue, 21 Feb 2012 16:13:15 +0000

Beim Bauen, Sanieren oder Renovieren fällt allerhand Bauschutt und Müll an. Diese Abfälle gehören in der Regel nicht in den Hausmüll, sondern müssen gesondert entsorgt werden. “Viele der Baumaterialien sind schadstoffbelastet und ihre falsche Entsorgung unter Umständen strafbar”, warnt Peter Burk, Koautor des Ratgebers “Richtig bauen: Ausführung”.

Dies gilt insbesondere für Personen ohne Fachwissen, die Umbau- und Abrissarbeiten in Eigenregie durchführen wollen. “Laien kennen sich in der Regel nicht genügend mit den verbauten Materialien aus, so dass beim Umgang mit schädlichen Baustoffen auch ein gesundheitliches Risiko besteht”, sagt Ingenieur Burk. Ingenieur- und auch Architekturbüros mit Rückbau- und Abrisserfahrung hingegen könnten eine nähere Einschätzung zu den Materialien abgeben und dazu, wie diese zu behandeln und zu entsorgen sind. Auch die Abfallämter der Kommunen können zu Entsorgungsfragen beraten.

Werden größere Arbeiten von einem Fachmann durchgeführt, sollte die Entsorgung des Bauschutts unbedingt vertraglich geregelt sein, empfiehlt der Bauexperte. Andernfalls bleibe diese am Auftraggeber hängen. “Das kann schnell problematisch für den Verantwortlichen werden, wenn er nicht weiß, um welche Stoffe es sich handelt und wohin man sie bringen muss”, sagt Burk.

Der Experte gibt außerdem zu bedenken, dass auch bei Oberflächenrenovierungen Sondermüll anfallen könne. Dazu gehörten beispielsweise Tapeten oder Bodenbeläge aus Holz, die mit schädlichen Stoffen wie Klebern oder Lacken behandelt wurden.

dapd
© AFP

Maklerrecht: Wer zur Kündigung verführt, muss auch die Nachteile nennen

David Kottmann — Tue, 14 Feb 2012 07:29:40 +0000

Drängt ein Versicherungsmakler eine Frau, eine Kapital-Lebensversicherung aufzulösen, um eine andere Altersvorsorge aufzubauen, so hat er die Pflicht, die Kundin darüber zu informieren, ob und gegebenenfalls in welchem Umfang sie durch die Kündigung Nachteile erleiden wird. Geschieht das nicht, so hat er den Schaden zu ersetzen, der durch die Kündigung entstanden ist. (Hier hatte die Frau 3.000 € an Beiträgen eingezahlt, als der Makler ihr die Kündigung nahelegte. Ausgezahlt wurden ihr 121 €.) (OLG Karlsruhe, 12 U 56/11)

Quelle: IVD West / Redaktionsbüro Wolfgang Büser

Nachbarrecht: Das “Hammerschlagsrecht” kann auch “schonend ausgeübt” werden

David Kottmann — Tue, 14 Feb 2012 07:28:48 +0000

Muss ein Grundstückseigentümer die Seitenwand seines Hauses reparieren, die auf der Grenze zum Nachbargrundstück steht, so kann er vom Nachbarn verlangen, dass er dessen Grundstück betritt, um die Arbeiten ausführen zu können. Ist er dazu nicht bereit, so kann das so genannte Hammerschlagsrecht vor Gericht erstritten werden. Hier kann, wenn zwischen Nachbarn ein “gespanntes Verhältnis” herrscht, der Richter zu dem Ergebnis kommen, dass das Hammerschlagsrecht “schonend ausgeübt” werden müsse. Was bedeutet: Der Nachbar kommt nicht selbst, sondern beauftragt einen anderen, der die Arbeiten ausführt. (AmG Lud-wigsburg, 1 C 2138/09)

Quelle: IVD West / Redaktionsbüro Wolfgang Büser

Verkehrssicherungspflicht: Solar-Dachgaube darf nicht als “Schanze” für “Lawine” die-nen

David Kottmann — Tue, 14 Feb 2012 07:28:20 +0000

Schützt ein Hauseigentümer sein Gebäude durch ein Schneefanggitter, lässt er dabei jedoch die Dachgaube aus, auf der eine Solaranlage installiert ist, so hat er einen Schaden zu ersetzen, der durch eine abgehende Schneelawine an einem parkenden Pkw entstanden ist. Handelt es sich jedoch um einen Mieter des Hauses, so reduziert sich der Schadenersatzanspruch um 50 Prozent, da diesem die Gefahr bringende Situation bekannt sein musste, er aber trotzdem unter der Gaube sein Fahrzeug abgestellt hatte.
(AmG Bruchsal, 3 C 81/10)

Quelle: IVD West / Redaktionsbüro Wolfgang Büser

Mietrecht: Wer die Tür beharrlich von innen zuhält, schließt sie bald von außen

David Kottmann — Mon, 13 Feb 2012 16:29:37 +0000

Weigert sich ein Mieter beharrlich, seinem Vermieter trotz Ankündigungs- und Abspracheangeboten einen Termin für eine turnusmäßige Besichtigung der Räumlichkeiten zu nennen, so kann eine fristlose Kündigung die Folge sein. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein derart sturer Mieter die Wohnung verlassen müsse. Denn der Vermieter habe zum Beispiel dann ein Recht auf Zutritt zu seiner Wohnung, wenn er Zählerstände ablesen oder Instandsetzungsarbeiten durchführen wolle. (BGH, VIII ZR 221/09)

Quelle: IVD West/ Redaktionsbüro Wolfgang Büser

Betriebskosten: Wer eine feste Pauschale akzeptiert, bleibt daran (fast) immer gebunden

David Kottmann — Mon, 13 Feb 2012 16:28:46 +0000

Hat ein Mieter per Unterschrift unter den Mietvertrag anerkannt, dass er neben der Miete eine Pauschale als Abgeltung für die Betriebskosten zahlt, die nicht als “Vorauszahlung” anzusehen ist, so bleibt er grundsätzlich während des gesamten Mietverhältnisses daran gebunden. Der Bundesgerichtshof: Aus Sinn und Zweck der Vereinbarung einer Nebenkostenpauschale ergebe sich, dass ein Mieter nicht jederzeit Auskunft über die Höhe der betreffenden Nebenkosten verlangen könne. Vielmehr habe er dieser im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung “sehenden Auges zugestimmt”. An dieser Zustimmung müsse er sich grund-sätzlich festhalten lassen. Durch die Vereinbarung einer Pauschale solle gerade die genaue Ermittlung und Abrechnung der betreffenden Kostenarten vermieden werden. Und der Vermieter sei grundsätzlich nicht verpflichtet, seine anfängliche Kalkulation der Betriebskostenpauschale offenzulegen. Daran könne der Mieter nur dann etwas ändern, wenn er konkret nachweisen könne, dass einzelne Posten der Nebenkosten günstiger geworden seien – was der Vermieter allerdings durch den Nachweis von Erhöhungen in anderen Be-reichen kontern könne. (BGH, VIII ZR 106/11)

Quelle: IVD West/ Redaktionsbüro Wolfgang Büser

Mietrecht: Die sechsmonatige Verjährungsfrist beginnt “mit der Rückgabe der Mietsa-che”

David Kottmann — Mon, 13 Feb 2012 16:28:10 +0000

Will ein Vermieter nach dem Auszug eines Mieters aus dem vermieteten Haus oder der Wohnung wegen Mängeln Ersatzansprüche geltend machen, so hat er dafür sechs Monate Zeit. Anschließend kann sich der Mieter auf die Verjährung berufen. Die Verjährungsfrist beginnt allerdings erst, wenn der Vermieter “die Mietsache zurückerhalten” hat – er also freien Zugang zu ihr habe und somit in die Lage versetzt werde, sie auf Schäden zu untersuchen. Dies ist nicht bereits dann der Fall, wenn der Mieter vorzeitig auszieht, den Vermieter aber nicht erreicht und die Wohnungsschlüssel in den Briefkasten der bisher gemieteten Wohnung wirft. Solange der Vermieter die Schlüssel nicht in Händen hält; er muss die Wohnung nicht “sozusagen auf Zuruf” zurücknehmen. (BGH, VIII ZR 8/11)

Quelle: IVD West/ Redaktionsbüro Wolfgang Büser